Болгария расположена в Юго-Восточной Европе и занимает северо-восточную часть Балканского полуострова. Ее территория находится между 44°13’ и 41°14’ северной широты и между 22°22’ и 28°37’ восточной долготы. Это европейское, балканское, черноморское и дунайское государство. Подобное географическое положение ставит ее между Европой, Азией и Африкой.
Вторая составляющая - недвижимость внутри страны, как таковая не представляющая интереса ни для инвестиций ни для смены места жительства (перезд из России в Болгарию в надежде на последующее получения вида на жительство и в конечном итоге гражданства Европейского Союза), являющая собой, наиболее дешевую и наименее соответствующую представлениям граждан России в части состояния жилого фонда и предоставления бытовых нормальных условий проживания.
Третья составляющая - это прибрежная, и я бы сказал, приморская недвижимость в свою очередь подразделяемая на Недвижимость Северного Черноморья Болгарии и Недвижимость Южного Черноморья.
Об этих двух направлениях развития рынка недвижимости мы поговорим более детально. Но сначала недвижимость представляющую первую составляющую.
Зимняя недвижимость - ограничена довольно небольшой зоной, привязанной к местам зимних видов спорта и отдыха Болгарии, а именно, и в основном, горнолыжными видами отдыха и спорта.
Территория такой недвижимости ограничена несколькими горнолыжными курортными поселками и деревушками. Где поселки или даже села носят титул городов: Пампорово , Банско, Боровец, Сандански и несколько других совсем уж небольших.
Приморская - подразделяемая на североморскую и южноморскую самая интересная с точки зрения вложений в недвижимость. И понятно, что рост цен на недвижимость в этих районах Болгарии будет, и в настоящее время наблюдается небольшой тренд на увеличение стоимости прибрежного жилья. Надо сразу заметить, что рост цен неравномерен и зависит от территориального положения или расположения объектов недвижимости. Так в районе Северочерноморья рост цен значительно ниже чем Южного Черноморья. Как и то, что прибрежная недвижимость растет в цене медленнее, чем приморская, и при прочих равных условиях стоимость жилья в прибрежной зоне ниже.
Но хотелось бы обсудить не рост цен на недвижимость в приморской зоне, а причины ведущие к этому росту в условиях когда Европа находится в стадии стагнации. А Болгария своей экономикой пусть и не очень сильно но привязана к Европейскому союзу и следовательно должна испытывать те же проблемы.
Строительный, если не бум то всплеск в Болгарии, когда в соседней Греции чуть ли не дефолт, в Испании, Италии проблемы, объясняется только тем -и более других объяснений нет -россияне пытаются не столько получить дивиденды на покупке недвижимости в Болгарии сколько почувствовать какие то тылы в своей жизни в России. Возможность хоть как то почувствовать себя в правовой и финансовой безопасности.
Но если внимательнее подойти к покупке недвижимости за рубежом, то надо четко представить критерии покупки недвижимости.
Основным критерием является не стоимость жилья, не условия проживания, ни сложности с приобретением или какие-либо бюрократические нюансы страны и, в частности, Болгарии.
Если задуматься, то приходится признать для себя, что приобретение недвижимости должно предполагать круглогодичность проживания и возможность как следствие или скорее первопричина - переезд на постоянное место жительства .
Других сколько нибудь весомых причин для приобретения жилья в Болгарии или в другой стране не существует.
Чистая математика - вложить единовременно тридцать - сорок тысяч евро в покупку жилья в Болгарии, и не иметь возможности полноправно пользоваться своим приобретением, мягко говоря, не совсем разумно.
Как минимум, на эти деньги можно в течении пятнадцати лет проводить свой отпуск в той же Болгарии, а захочется разнообразия - в соседних Хорватии и Черногории. Или же в любом другом месте, в зависимости от вашей фантазии получая за среднюю стоимость в две тысячи евро услуги сопоставимые, а в той же Турции даже на порядок, а то и два выше.
Хочу подчеркнуть и обратить внимание читателей и желающих купить - получить гражданство, а с ним и право безраздельно владеть приобретенным, согласно новым законодательным актам принятым Болгарией перед будущим вступлением в ЕС, иностранцами, которыми являются на территории Болгарии россияне - невозможно!!!
Конечно всегда есть скептики, которые будут пытаться доказать, что получить гражданство в принципе можно. Но мы не рассматриваем группы людей, которые обозначены в перечне законодательных актов Болгарии, ибо ни одному здравомыслящему здоровому молодому человеку в расцвете сил не придет в голову приложить все ранее перечисленные качества для поиска работы в Болгарии и строительств своей карьеры в этой стране ради получения гражданства. А определенный слой граждан России, уже добившихся некоторого успеха и положения в родной стране и имеющие возможность приобрести недвижимость, практически исключены из претендентов на гражданство Болгарии властями приводящими законодательство своей страны в соответствие с требованиями Европейского Союза .
ВЫВОД ОДНОЗНАЧЕН - ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В БОЛГАРИИ БЕССМЫСЛЕНА.
